 自分の店を持つ ＞ 不動産の特徴
『不動産の選び方 テナント～自宅改装、出張まで』
● テナントの場合
集客は有利だと思います。 なんだかんだ言っても集客専用に設計された場所は お客様を呼ぶのに有利。
しかし保証金、内装工事費などで大きなお金がかかる。 毎月の固定費が圧迫する。
● オフィスビルの場合
テナントよりは集客は難しい、 この場合１階よりも２階、３階の方が有利 家賃が安い。 保証金、内装工事費などで大きなお金がかかるが テナントほどではない。
● マンションの場合
テナント、オフィスビルに比べて集客能力は"グッ"と落ちると思う。 奥まっているし、初めてのマンションのドアを開けることは勇気がいるもの。 看板出すことも難しい。
ネックになるのはエントランスのオートロック。 ここでＵターンするお客は多いと見た。
敷金礼金の契約形態、初期投資は保証金を要求するテナントよりも安い？ 内装工事費もそれほどかからない、というか内装工事できない？
● アパートタイプ
マンションに比べてぐっと身近になってきた。 しかし生活観を消すことが難しくなってくるが、 マンションより安く上がると思う。 オートロックの問題もない。
● 一軒家や古い商店を借りる
これはお勧めかも、 オーナーが「勝手にペンキも塗っていいよ」 と言ってくれると、改装も自分で出来るし レトロな感じを演出することも可能、自分でやるから 内装工事費も節約できるし・・・
● 自宅を改造
初めての方は気兼ねが入ると思う、 プライバシーのリスクコントロールが大変生活観を消すことは無理？
改装代や、看板代など毎月の固定費はかからない
● 出張
集客は大変？でも長くお付き合いできる お金はかからない
ざっとこんな感じです。お金をかけるか、 アイデアと行動力で勝負するか、
自分のスタイルで選んで見るといいでしょうね。
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